工程大奖为何首次颁给老建筑,让历史建筑

作者:装修技术

据市国土房管局介绍,本市近年来历史风貌建筑保护,致力于让历史风貌建筑“活”起来,使其文化遗产价值惠及当今社会。天津装修网了解到,作为国家级历史文化名城,本市已先后确认877幢历史风貌建筑,五大道、解放北路等历史文化街区和静园、民园西里、曹禺旧居、庆王府、先农大院、利顺德、大清邮政津局、山益里等历史风貌建筑经整理后得到科学合理的保护利用,成为“近代中国看天津”的亮点和活化的人文地标。本市历史风貌建筑构筑了依法行政、管理咨询、科研技术、资金保障等全方位保护体系,积累了政府引导、专家咨询、公众参与、多部门协作、全方位宣传的保护管理经验,有效保护了天津珍贵的建筑文化遗产。同时,积极挖掘历史风貌建筑修缮的传统工艺技术,用传统方式对历史风貌建筑进行原貌修缮,彰显历史风貌建筑文化内涵。去年天津历史风貌建筑街区保护与利用项目荣获“第十三届中国土木工程詹天佑奖”,这是自2003年设立“詹天佑奖”以来,建筑遗产保护利用项目首次获奖。

11月17日,由天津市国土资源和房屋管理局、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司等五个单位共同申报的《天津历史风貌街区保护与利用》项目在上海荣获“2014中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。

为历史建筑引入合适的产业,天津也费了不少心思。庆王府如今既有文化展示的公益性质,也有商务会议、旅游休闲等产业形态,已成为天津一处独特的文化休闲空间。作为开放性街区,先农大院与民园西里的街区内会定期举办“赶巷子”创意市集、良品生活市集“简良集”,以及众多特色活动,让老建筑文化与新生活方式融合。

市十一次党代会报告提出,着力留住城市之“根”,加强历史风貌建筑保护,精心打造具有浓厚津味儿的特色街区,延续天津特有的城市发展基因。从今年起,市财政将每年拨付专项资金,用于历史风貌建筑保护项目的补助。市国土房管局进一步调动多方积极性,有效保护历史风貌建筑,年内推动荣吉大街20号、鞍山道段祺瑞旧宅等一批历史风貌建筑整修复原修缮,以及迎全运会市容环境整修当中历史风貌建筑的修缮。“我们鼓励产权人和使用人修缮历史风貌建筑项目,资助他们向全社会开放展室,有效保护历史风貌建筑。同时,天津装修网还了解到,我们要整合历史风貌建筑里的人文资源、建筑资源和工艺技术,擦亮天津名片,讲好天津故事,让群众享受更多的建筑文化遗产之美。”市国土房管局副局长路红说。

“一是通过先农大院的保护利用工作思路,我们提炼出一套具有指导意义的保护利用理论模型,可为今后其他历史风貌建筑整理提供有力参考。二是通过先农大院保护利用工作的实践,可以梳理出具有推广和示范作用的操作模式。三是通过先农大院保护利用过程中与政府的关系角色研究,寻找到企业与政府为历史风貌建筑事业发展合作共管的最恰当的方式,企业依托政府的指导与支持,同时充分发挥自身的企业灵活性,二者的有机配合能够使历史风貌建筑保护性利用事业的公信力显著提升,获得市民和游客更多的支持和认可。”总结以往的成功经验,冯军如是分析。

既然是摸索,“小心翼翼”便成为天津历史建筑保护利用的基本原则。

10日是我国首个“文化和自然遗产日”。作为天津重要的文化遗产,历史风貌建筑是天津城市的“根”与“魂”。市国土房管局贯彻落实市第十一次党代会精神,深化本市历史风貌建筑保护规划,让这些宝贵的文化遗产焕发青春,成为展示天津城市历史文化底蕴的靓丽名片。据天津装修网了解,截至目前,本市确定了6批历史风貌建筑,共计877幢、126万平方米。一幢幢承载历史的风貌建筑“旧貌换新颜”重新鲜活起来,化作城市发展的新元素,发挥出独特的历史、文化、社会、经济价值。

如今,经过多年努力,天津近代历史风貌建筑的保护与利用早已走在全国前列,一幢幢承载历史的建筑“旧貌换新颜”,化作城市发展的新元素,重新鲜活起来。

他举例说,在一些发达国家,政府会出面设立产业基金,帮助企业进行建筑类遗产的保护和利用,企业的融资成本会相应降低。未来,他希望有相应配套措施,对投入历史建筑保护的资金给予减税或免税,激励资金来源更加多元。

天津装修网了解到,作为国家级历史文化名城,本市已先后确认877幢历史风貌建筑,成为“近代中国看天津”的亮点和活化的人文地标。积极挖掘历史风貌建筑修缮的传统工艺技术,用传统方式对历史风貌建筑进行原貌修缮,彰显历史风貌建筑文化内涵。去年天津历史风貌建筑街区保护与利用项目荣获“第十三届中国土木工程詹天佑奖”。

寻找保护与利用的平衡

3月30日,《天津历史风貌街区保护与利用》项目荣获“2015中国土木工程詹天佑奖”,成为詹天佑奖自设立以来,全国首个获此殊荣的近代历史街区及建筑保护类项目。

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“一方面,通过丰富商旅区的历史文化内涵,不断提升该区域的文化和旅游功能,避免了一般性开发商为尽早收回投资采取的短期行为而对历史风貌建筑本身及其历史文化氛围造成破坏;另一方面,通过引入符合五大道地区人文内涵的经营业态的方式,可以最大限度保证街区运营收益,避免众多国有的具有文化旅游功能的历史风貌建筑在后期保护和经营管理中仍然过度依赖财政资金补贴的尴尬局面。”冯军称。

“小心”处理历史建筑保护与居民腾迁、产业引入的关系

冯军在接受采访时告诉记者,风貌整理公司是天津市政府为“保护和利用历史风貌建筑资源,推动社会经济发展”出资组建的国有独资公司,承担着天津历史风貌建筑资源的文化整合、整理修缮、建设营运和品牌打造重任,是天津历史风貌建筑保护利用工作走向专业化、品牌化、国际化的主要投融资平台和营运平台。

防潮层修复是老建筑修复的关键。传统技术需掏空原墙上的老砖,换上新的钢筋混凝土防潮板。而新技术则是采用无压力化学注射工艺,从砖缝处斜45度角钻出孔距12厘米的小孔,再向孔内注射专业防水剂,把水阻挡在墙体之下。不仅大大节省人力、更完整保留了建筑墙体,还能够有效降低成本、提高建筑使用年限。

当曾被认为“腐朽破败”的历史风貌建筑经过保护修缮、转换功能,成为展现时代进步的音符再次唱响时,人们不禁好奇,如何才能做到这一点?

保护利用的过程中,难题很多。最让冯军头疼的,是资金。自2005年成立以来,历史风貌建筑整理公司累计融资54亿元,贷款余额还有26.5亿元。冯军认为,历史建筑保护与一般的文化产业不同,而目前的融资成本偏高,在这个方面还缺少很好的顶层设计。

获此殊荣后,天津市历史风貌建筑整理有限责任公司(以下简称“风貌整理公司”)董事长冯军在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示,“这是‘詹天佑奖’设立以来,历史风貌建筑保护利用项目首次入围,表明天津市历史风貌建筑保护利用事业得到了全国建筑行业最高专业领域的肯定与认可,在保护理念、模式和相关技术等方面都走在了全国前列。”

偏偏就在这些老建筑上,多项新技术新工艺得到大规模运用,保障了历史建筑的安全性与使用功能。特别是获得国家发明专利的“微损防潮层化学修复方法”,成功解决了老建筑墙体受潮、酥碱等棘手问题。

按照培育战略品牌和打造核心竞争力的发展要求,风貌整理公司以历史风貌建筑的保护利用和文化内涵挖掘传承为己任,不断强化专业化分工,逐渐形成以房屋收储、建筑修缮、文化整合、品牌营销、资产运营五大专业板块为依托的产业链。

“‘冰冻式’保护并不可取,建筑要活化,要发挥它的价值功能。但这个‘度’怎么掌握,我们仍然在不断摸索。”冯军说。

“让历史街区和历史建筑在现今社会仍能保有自己的尊严,并且发挥其应有的社会价值;让每一位宾客都有机会深度体验历史风貌建筑独具的历史氛围和人文环境。”这是风貌整理公司旗下项目共同的经营理念。

詹天佑奖是我国土木工程领域科技创新的最高奖,以表彰奖励在科技创新与新技术应用中成绩显着的工程项目为宗旨。申报本奖项的工程需整体达到国内同类工程领先水平、有较高的科技含量、具有一定的规模和代表性。而一个关于近代历史建筑的保护项目,能有多少技术含量?也因此,当获奖消息传出后,很多人都感到非常诧异。

“我们的目标是在先农大院实现文、商、旅功能的动态平衡,在倡导五大道保护利用试验区核心价值回归的前提下,充分提升建筑的空间价值,以历史责任感为出发点,赋予老街区、老建筑新的生命与活力。同时,希望先农大院这块文化价值高地,能够充分发挥它在当代社会生活中的作用,成为天津人文历史、文化艺术生活的一个新地标。”说到在此过程中风貌整理公司的作用和价值,冯军认为这将充分发挥国有企业的社会责任和市场灵活性,达到保护主体与经营主体的角色统一和社会效益与经济效益的价值统一。

其中,保护委员会是历史风貌建筑保护工作的领导和决策机构;专家咨询委员会由全国范围内的规划、建筑、文物、历史、社会、经济、法律等方面的专家组成,负责历史建筑保护的评审工作;历史风貌建筑整理公司是按《条例》要求成立的专门负责历史风貌建筑腾迁、整理的国有企业;而来自各方面的社会监督员,则为历史建筑保护织就了一张紧密的监督网络。

“对实践经验的总结和梳理是为了今后更好地保护和利用。”谈到历史风貌建筑整理工作中的问题,冯军强调,在历史风貌建筑保护与利用之间寻找平衡点也是工作中的一个重点和难点。

新技术的大量使用,保障了老建筑的安全性与使用功能

“按照天津市委、市政府‘近代中国看天津’的旅游发展战略,风貌整理公司集中力量打造了12个旅游板块中的原英租界‘五大道保护利用试验区’项目。”冯军在陪同记者参观时介绍称,五大道保护利用试验区位于五大道桂林路以东,包括先农地块、庆王府地块、民园体育场周边和民园西里文化创意街区。

天津还为每幢历史风貌建筑“量身定做”了《天津市历史风貌建筑保护图则》,将历史风貌建筑的地理位置、建筑面积、产权情况、房屋完损状况、历史文化背景、照片等资料建立数据库,成为保护整修的依据。

提起天津,让人不得不想到“五大道”;想到“五大道”,一幅近代中国的记忆画卷又不由得在人们眼前徐徐展开。

活化利用精心

冯军认为,历史街区的保护利用涵盖规划、科研、施工、部件、材料、传统工艺、金融、历史、文化等多个学科和产业,是一项跨学科、国际化、综合性的事业,难度远远大于单体建筑保护。“重新赋予老街区、老建筑生命活力,使五大道成为历史街区激活再生的典范,张扬与展示天津软实力的城市名片,是我们的责任和使命。”

此外,碳纤维布加固技术利用碳素纤维布和专用结构胶,能对建筑构件进行加固处理;“火眼”视频图像火灾探测系统,可以实时探测摄像区域内可能发生的火焰或烟雾,并发出报警信号;一体化密闭式污水提升装置,能够改造建筑排污系统,改善建筑环境,提高节水效能;外檐墙面清洗技术,能清除墙体表面污垢,实现建筑外檐的统一协调……

“自2005年10月注册成立以来,我们按照《天津市历史风貌建筑保护条例》和市政府制定的工作目标,采取‘政府掌舵,企业划桨’的模式,对包括末代皇帝溥仪旧居、庆王府历史文化精品酒店区、民园西里文化创意街区、先农大院等百余幢历史风貌建筑实施了整理修缮和建设运营,使历史街区的社会综合价值得到有效提升,推动了历史街区在当代社会的整合与振兴。”冯军说。

保护政策系统

其中,先农大院的保护利用工作为天津乃至全国的历史街区保护利用工作积累了丰富经验,也起到了重要的示范作用。

其次,“小心”处理商户与老宅之间的关系。历史建筑不同于普通房屋,不能随意拆改,但投入运营后监督管理难度很大。历史风貌建筑整理公司会向商户详细介绍建筑使用规范,签订租赁合同时,要附加签订《历史风貌建筑保护责任书》。房屋使用功能和内部装饰方案经审批通过后才能施工。同时,建立商户巡查机制,由专人定期入户巡查。

上个月,《庆王府大修实录》和《静园大修实录》正式出版发行,这是由天津市国土资源和房屋管理局及风貌整理公司历经4年精心编撰的。两本大修实录分别从整修保护理念的探讨与发掘、施工工艺展示与分享等方面对庆王府和静园的整修过程进行了系统介绍,并形成宝贵的理论成果。

一个老建筑的保护项目,竟能获得土木工程大奖,如此“反差”,带来什么启示?历史建筑保护和利用之间的平衡如何获得,还遇到哪些困难……天津经验值得“深究”。

“政府掌舵,企业划桨”

中国建筑设计院有限公司顾问总建筑师赵冠谦说,天津历史建筑群落的街区肌理和建筑主体得到了相对完整的保留,也形成了一套完善的保护模式,对国内其他城市进行历史建筑保护具有非常实际的参考价值。

以先农大院的保护利用为例,“我们在项目立项时曾经考虑过许多叫法,不管是叫商旅区还是叫聚客锚地,这里都应该是‘以文化为灵魂’的厚重街区。既要突出街区的文化层级、文化主题,也要避免游人过多,对历史风貌建筑造成损坏。”冯军同时表示,“我们希望将先农大院打造为五大道上的公共艺术广场,架起艺术家与观众之间的桥梁,让鲜活的街区成为会呼吸的公共艺术空间,让文化和艺术融入城市生活。”

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在天津五大道历史风貌街区的腹地,有一座着名的庆王府。这座当年由清末的太监大总管小德张亲自设计并督造的宅院,在近百年之后,与静园、曹禺故居、先农大院等天津历史风貌建筑一起,赢得了2015年度的中国土木工程界的詹天佑奖。

技术工艺先进

据介绍,从2005年开始,天津就把历史风貌建筑保护工作推向了规范化、法制化的轨道,颁布实施了《天津市历史风貌建筑保护条例》。

首先,“小心”处理历史建筑与当地居民的关系。整修开始前,居民腾迁工作就要逐步进行,通过房屋置换、货币置换等方式,使原有居民既得到妥善安置,又提高居民的居住水平。当然,也有不愿搬离的住户。近些年,对于历史街区内未经腾迁置换的房屋,也陆续解决了集中供暖、危陋房屋建筑结构加固、外檐粉刷等基础生活设施方面的问题。

目前,这项技术已陆续在五大道30多幢历史风貌建筑修复中得到应用,最长已有约5年之久,均未再次发生受潮、酥碱等问题。

政府引导、专家咨询、企业运作、公众参与,实现全方位保护

天津市先农大院夜景。何易摄

城市建设,如何在实现现代化的同时,保护好丰富的建筑文化资源,一直是难题。在天津市历史风貌建筑整理有限责任公司董事长冯军看来,要破解难题,新技术运用只是开始。

天津市国土资源和房屋管理局巡视员路红说,《条例》颁布实施以来,天津市相继成立了历史风貌建筑保护委员会和办公室、历史风貌建筑保护专家咨询委员会、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司和社会监督员队伍,形成了“政府引导、专家咨询、企业运作、公众参与”的全方位保护管理体系和工作模式。

最成熟的案例当属静园。静园前期总投资2400万元,其中腾迁费用1600万元,整修费用800万元。目前静园已作为国家AAA级旅游景区对外开放,开园8年间,已累计接待中外游客超过134万人次,实现文化宣传、展览展示、纪念品销售、影视剧拍摄场地租赁等多元化业务经营模式,资产规模较成立之初增长2倍。目前,静园已收回前期投资,成为历史风貌建筑市场化运营的成功范例。

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